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本文首發于新浪北京房產

10月25日，北京第四批集中供地正式掛牌。

不過，與前三次的十幾宗相比，這次供應數量偏少，僅有6宗。土地總面積約14.86萬㎡，總建面31.93萬㎡，起始價122.9億元。掛牌競價截止時間為11月28日，現場競價時間另行公布，可關注【新浪北京房產】獲取最新消息。

△四批土拍地塊信息表

本批次6宗宅地全部出自預申請，而此前預申請名單中的房山黃管屯、大興海戶、經開臺湖、延慶4宗，未正式掛牌。

值得注意的是，十一小長假前，財政部發布《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中明確嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。

·朝陽攜3宗地回歸·

雖然只有6宗地，但不乏精品。特別是朝陽，此次上新3宗優質宅地強勢回歸，包括平房2宗地以及奶西321地塊。

朝陽平房鄉44、45地塊，是本批次的亮點地塊。

兩宗地位于成熟的東五環、朝陽北路區域，地塊方正，臨近地鐵6號線黃渠站。周邊3公里范圍內還有長楹天街、fudi倉儲超市等商業配套，以及北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）、北京市陳經綸中學民族分校等教育配套。（△點擊查看更多地塊詳情）

該區域久未有新增供應，周邊相鄰的次新盤和錦薇棠、朝青知筑均為4年前入市，其中和錦薇棠單價為10萬左右的疊拼產品，目前已現房交付；而朝青知筑當時入市價格約7-8萬/㎡。周邊長楹天街、常營公元等二手房掛牌價也已接近8萬/㎡。

兩宗地建控規?？傆嫾s9.6萬㎡，總起始價49.91億，容積率2.5，限高60米，按照建面120㎡計算，預計可提供約800套房源。地塊指導售價為8.5萬元/㎡，與崔各莊、奶西等新盤相近，再加上臨鐵，區域配套成熟等優勢，價值可期。

據樂居了解，中建一局、三元、北京城建等名企均對2宗地有購買意向。假如能拍到地價上限，樓面價為5.2萬/㎡，縫差大約3.3萬，利潤比較充足，還是值得開發商沖一下的。

奶西321地塊，位于望京樾南側。望京樾9月29日首期開盤熱銷51億，連續加推的熱度持續了很久，讓大家對新地塊信心大增。據悉，地塊這次的激活企業為首開、金茂，或許離望京樾二期不遠了。

該宗土地面積為31920.74㎡，建控規模為70864㎡，規劃條件與指導售價均與320地塊（即望京樾，銷售指導價8.5萬/㎡）相同，起始價28.1億，地價上限為32.315億元，競地價-現房（3.5萬㎡）-搖號（高標）。

上周末，樂居團隊前往奶西板塊踩盤，實際地塊周邊質素較為規整，板塊內除住宅外，還規劃有教育、商業用地，是北五環外又一大規模生活區。

此外聽知情人士介紹，奶西將引入人大附，如果成真，那奶西的價值天平上又增加一塊砝碼。

奶西地塊實探視頻將于本周在視頻號北京房產快訊更新，敬請關注。

△地塊實探

加上這2宗新地，朝陽在售項目超過15個，購房人可真要認真挑選了。

· 通州物資學院上新地 ·

此次，通州也帶著一宗優質地塊回歸。

地塊位于城市副中心0501街區，占地面積約2.48萬㎡，建筑面積4.97萬㎡，起始價16.6億，地價上限為19.09億元，競地價-現房（2.5萬㎡）-搖號（高標）。目前地塊北、西、南側均為綠地，東側一路之隔為西富河園小區及北京物資學院。

值得注意的是，地塊容積率2.0，控高36米，需要執行套內7090政策，未來可能是12層左右的小高層社區，居住舒適度應該還不錯。

樂居追地也前往通州實地探訪了一番。從地理位置來看，地塊距離地鐵6號線物資學院站約700米，向西三站為長楹天街商圈，交通便利；東側有成熟居住區，南側約800米處有華聯購物商場，東側約2.5公里處為運河CBD。不過目前地塊內還有待騰退部分。（△點擊查看更多地塊詳情）

據悉，地塊銷售指導價6.5萬/㎡，周邊新房供應較少，距離最近的新房石榴春和景明位于東側約3.7公里，銷售均價約7萬/㎡。

二手房方面，地塊附近的小區基本都在2000年前后建成，均價在4.1萬-4.6萬/㎡不等，相比之下新地塊項目還是有競爭力的。

樂居獲悉，地塊已由通房激活（交了預申請保證金）。

·  石景山老古城上新 ·

古城地塊則是繼2020年中海天鉆后區域上新的首宗宅地。經過這幾年的建設，老古城板塊城市界面得到極大的改善，配套也十分成熟。在建的十一學校石景山學校就位于地塊西北約600米處，步行可達，十分方便。

時隔近3年，老古城迎來新地塊，區域置業活力將再次被喚醒。這也算是四批次中一個小小的驚喜地塊。（△點擊查看更多地塊詳情）

該宗土地面積為3.06萬㎡，建控規模為7.08萬㎡，起始價26.9億，地價上限為30.935億元，競地價-現房（約6.5萬㎡）-搖號（高標）。不過需要注意的是，該地塊期房與現房銷售指導價并不相同。

剔除開發商需要無償配建的機構養老設施、熱力站等，該宗地可出讓全部居住用地規模約為65273㎡。若全部競報為“現房銷售”時，銷售指導價則從7.5萬/㎡調整為7.8萬/㎡。

地塊西南側就是中海新城大本營中海大廈，從目前來看，地塊被激活的企業中已經看見了中海，會不會有其它開發商準備“搶”一下？咱拭目以待~

大家怎么看四批次地塊，歡迎評論區留言。

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（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）