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            北京樂居網 資訊中心 土地解析

            正文

            北京六宗宅地正式集中供應“半壁”朝陽
            來源:樂居買房2022-10-25 18:53:52
            摘要
            起始價122.9億元。

            本文首發于新浪北京房產

            10月25日,北京第四批集中供地正式掛牌。

            不過,與前三次的十幾宗相比,這次供應數量偏少,僅有6宗。土地總面積約14.86萬㎡,總建面31.93萬㎡,起始價122.9億元。掛牌競價截止時間為11月28日,現場競價時間另行公布,可關注【新浪北京房產】獲取最新消息。

            △四批土拍地塊信息表

            本批次6宗宅地全部出自預申請,而此前預申請名單中的房山黃管屯、大興海戶、經開臺湖、延慶4宗,未正式掛牌。

            值得注意的是,十一小長假前,財政部發布《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》,其中明確嚴禁通過舉債儲備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。

            ·朝陽攜3宗地回歸·

            雖然只有6宗地,但不乏精品。特別是朝陽,此次上新3宗優質宅地強勢回歸,包括平房2宗地以及奶西321地塊。

            朝陽平房鄉44、45地塊,是本批次的亮點地塊。

            兩宗地位于成熟的東五環、朝陽北路區域,地塊方正,臨近地鐵6號線黃渠站。周邊3公里范圍內還有長楹天街、fudi倉儲超市等商業配套,以及北京第二外國語學院附屬小學(定福分校)、北京市陳經綸中學民族分校等教育配套。(△點擊查看更多地塊詳情)

            該區域久未有新增供應,周邊相鄰的次新盤和錦薇棠、朝青知筑均為4年前入市,其中和錦薇棠單價為10萬左右的疊拼產品,目前已現房交付;而朝青知筑當時入市價格約7-8萬/㎡。周邊長楹天街、常營公元等二手房掛牌價也已接近8萬/㎡。

            兩宗地建控規??傆嫾s9.6萬㎡,總起始價49.91億,容積率2.5,限高60米,按照建面120㎡計算,預計可提供約800套房源。地塊指導售價為8.5萬元/㎡,與崔各莊、奶西等新盤相近,再加上臨鐵,區域配套成熟等優勢,價值可期。

            據樂居了解,中建一局、三元、北京城建等名企均對2宗地有購買意向。假如能拍到地價上限,樓面價為5.2萬/㎡,縫差大約3.3萬,利潤比較充足,還是值得開發商沖一下的。

            奶西321地塊,位于望京樾南側。望京樾9月29日首期開盤熱銷51億,連續加推的熱度持續了很久,讓大家對新地塊信心大增。據悉,地塊這次的激活企業為首開、金茂,或許離望京樾二期不遠了。

            該宗土地面積為31920.74㎡,建控規模為70864㎡,規劃條件與指導售價均與320地塊(即望京樾,銷售指導價8.5萬/㎡)相同,起始價28.1億,地價上限為32.315億元,競地價-現房(3.5萬㎡)-搖號(高標)。

            上周末,樂居團隊前往奶西板塊踩盤,實際地塊周邊質素較為規整,板塊內除住宅外,還規劃有教育、商業用地,是北五環外又一大規模生活區。

            此外聽知情人士介紹,奶西將引入人大附,如果成真,那奶西的價值天平上又增加一塊砝碼。

            奶西地塊實探視頻將于本周在視頻號北京房產快訊更新,敬請關注。

            △地塊實探

            加上這2宗新地,朝陽在售項目超過15個,購房人可真要認真挑選了。

            · 通州物資學院上新地 ·

            此次,通州也帶著一宗優質地塊回歸。

            地塊位于城市副中心0501街區,占地面積約2.48萬㎡,建筑面積4.97萬㎡,起始價16.6億,地價上限為19.09億元,競地價-現房(2.5萬㎡)-搖號(高標)。目前地塊北、西、南側均為綠地,東側一路之隔為西富河園小區及北京物資學院。

            值得注意的是,地塊容積率2.0,控高36米,需要執行套內7090政策,未來可能是12層左右的小高層社區,居住舒適度應該還不錯。

            樂居追地也前往通州實地探訪了一番。從地理位置來看,地塊距離地鐵6號線物資學院站約700米,向西三站為長楹天街商圈,交通便利;東側有成熟居住區,南側約800米處有華聯購物商場,東側約2.5公里處為運河CBD。不過目前地塊內還有待騰退部分。(△點擊查看更多地塊詳情

            據悉,地塊銷售指導價6.5萬/㎡,周邊新房供應較少,距離最近的新房石榴春和景明位于東側約3.7公里,銷售均價約7萬/㎡。

            二手房方面,地塊附近的小區基本都在2000年前后建成,均價在4.1萬-4.6萬/㎡不等,相比之下新地塊項目還是有競爭力的。

            樂居獲悉,地塊已由通房激活(交了預申請保證金)。

            ·  石景山老古城上新 ·

            古城地塊則是繼2020年中海天鉆后區域上新的首宗宅地。經過這幾年的建設,老古城板塊城市界面得到極大的改善,配套也十分成熟。在建的十一學校石景山學校就位于地塊西北約600米處,步行可達,十分方便。

            時隔近3年,老古城迎來新地塊,區域置業活力將再次被喚醒。這也算是四批次中一個小小的驚喜地塊。(△點擊查看更多地塊詳情)

            該宗土地面積為3.06萬㎡,建控規模為7.08萬㎡,起始價26.9億,地價上限為30.935億元,競地價-現房(約6.5萬㎡)-搖號(高標)。不過需要注意的是,該地塊期房與現房銷售指導價并不相同。

            剔除開發商需要無償配建的機構養老設施、熱力站等,該宗地可出讓全部居住用地規模約為65273㎡。若全部競報為“現房銷售”時,銷售指導價則從7.5萬/㎡調整為7.8萬/㎡。

            地塊西南側就是中海新城大本營中海大廈,從目前來看,地塊被激活的企業中已經看見了中海,會不會有其它開發商準備“搶”一下?咱拭目以待~

            大家怎么看四批次地塊,歡迎評論區留言。

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            (文中關于配套距離描述,僅作參考,以官方實際測量為準)

             


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