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            北京樂居網 資訊中心 土地解析

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            北京第五批集中供地跟進迅速 昌平擬供應兩宗宅地|土拍快訊
            來源:樂居買房2022-11-04 15:36:03
            摘要
            或年底開啟

            樂居買房訊 編輯:孫曉萌 6月初,北京市人民政府發布《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》的通知中提出:北京下半年將再完成兩批供地。確實如此。10月底,北京市規自委掛牌6宗宅地,并計劃于本月底競拍。只是沒想到的是,今年還有第五批集中供地。

            樂居獲悉,北京第五批集中供地或在今年年底(最終日期還需以官方發布為準)。其中昌平區批擬供應兩宗住宅用地,分別為信息園二期地塊、朱辛莊二期地塊,總用地面積約6萬公頃,總建筑規模約13.94萬㎡,總起始價在40億元左右。

            兩宗地塊優勢明顯:近海淀、臨地鐵,享永旺商城、TBD住總萬科天地等商圈,東側一街之隔就是小米智慧產業園區,向北3公里還有昌平新城濱河森林公園,周邊配套也算基本配齊了。距離最近的新房龍湖·云璟也是早早售罄。目前周邊次新二手房掛牌均價也都在7萬/㎡左右。如果銷售指導價在7萬/㎡及以下,可以算是“預定”熱銷了。

            具體來看,昌平區信息園二期項目位于昌平區史各莊街道,東至農學院東路,南至七辛南街,西至京藏高速輔路,北至七辛中街。此次擬供應項目共包含5個地塊,用地性質為居住用地、商業用地、教育用地等,總用地面積約4.53公頃,總建筑規模約10.26萬㎡。其中,住宅規模約8.99萬㎡,容積率2.5/2.6,控高45米、60米。

            地塊東南側為地鐵昌平線及8號線交匯的朱辛莊站。向北出發,可以抵達沙河鎮、昌平城區,向南經過生命科學園、奧森、王府井、南鑼鼓巷等商圈,出行便捷。

            從采納的反饋意見里來看,規劃范圍內還計劃建設1處社區綜合文化室和1處品質提升型社區會客廳。社區綜合文化室建筑規模300㎡,結合CP01-0801-0022地塊設置;品質提升型社區會客廳將結合社區特點在CP01-0801-0015地塊配置不低于2000㎡的社區商業綜合設施,涵蓋書店、咖啡廳、健身房、品質餐飲、寵物服務、自動販售、早教及成人培訓等功能,來滿足周邊居民需求。

            另一宗朱辛莊二期地塊在信息園二期地塊南側直線距離約1公里處,區位相同,規劃用地面積約1.47公頃,規劃建筑規模約3.675萬㎡,用地性質為R2二類居住用地。

            從形狀來看,地塊較為規整,控高同為80米,容積率2.5,大概率也是走剛需剛改及初改路線。

            今年以來,昌平新盤云集,如位于生命科學園板塊的北清云際、奧森春曉、建發珺和府(目前基本售罄),還有位于平西府的北清橡樹灣,以及宸悅國際、硅谷ONE等,供應量著實不小。若新地塊入市,怕是要有一場硬仗。

             
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