樂居買房訊 編輯：孫曉萌、沈韻琪 11月8日晚間，北京住建委和經開區同時發布新政：即日起，臺湖、馬駒橋，執行亦莊經開區的商品住房政策。也就是說劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）買房資格，不再受通州樓市雙限政策束縛。
此前由于臺湖和馬駒橋的行政區劃屬通州區，因此在擁有北京購房資格（京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社?；騻€稅）的條件下，還需滿足以下條件才能在通州購買1套住房：
①京籍無房
②京籍有1套房，戶籍屬于通州且落戶3年以上
③京籍有1套房，且近3年在通州連續繳納社?；騻€稅
④非京籍無房，且近3年在通州連續繳納社?；騻€稅
調整后，臺湖和馬駒橋執行的是北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。
春暖鴨先知，在政策“解綁”當晚，臺馬板塊在售樓盤的售樓處燈火通明，有的項目更是在第二日發出喜報。11月9日晚17點，樂居北京先后致電臺湖及馬駒橋板塊內多家售樓處，確實是“余糧”告急。
最后4套
明月聽蘭、城市之光東望房源見底
其實，近5年來臺湖板塊入市項目并不多。
臺湖板塊的臺湖金茂悅早早清盤，眼下明月聽蘭也僅剩4套房源在售，包括1套建面約97㎡的三居以及3套建面約138㎡三居；城市之光·東望也是余量告急，據置業顧問介紹，項目僅剩3套建面約148㎡四居，以及1套70㎡一居，均價約5.2萬/㎡。
只剩今年一批次成交的純商品新盤桂語聽瀾，適合初改及改善客群。該項目為今年一批次集中供地的項目，于今年6月開盤入市。據樂居北京了解，當前，項目在售房源主要以建面約103㎡三居為主，還有少部分128㎡四居，均價約5.8萬/㎡。
加速去化
金悅郡一晚賣出79套
馬駒橋板塊則僅有限競大盤亦莊金悅郡有較多庫存，低總價、準現房，剛需客群可以一沖。
據悉，項目在宣布解除限購當晚（5小時）就賣出了79套。目前在售戶型還有建面約58㎡-117m2一至四居，目前均價約4.4萬/㎡，總價約250萬/套起。
晚上9點，金悅郡售樓處仍是人山人海
顯然，在重磅利好的推動下，各項目去化速度都在加快。值得注意的是，嘉會湖板塊是經開區發展重點，目前地鐵17號線已正式通車，可直達三環，除景山學校外，未來區域內還將引入北京小學和北京八中優質教育資源，共建1所公辦小學及1所公辦完全中學，軌道、教育、商業等規劃都有落地。此外，該板塊還將有宅地入市，隨著新政逐步落地，相信該片區的發展未來可期。
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