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樂居買房訊 編輯：馮娜 日前，北京市規自委昌平分局公示《沙河站東部地區規劃統籌研究及CP01-0401-0001、0002等地塊更新改造規劃綜合實施方案》、《昌平區CP01-0402-0001等地塊規劃綜合實施方案》（公示期限30天），CP01-0401-0001、0002等地塊和CP01-0402-0001等地塊直線距離約1.2公里，規劃總用地面積56.35公頃。

其中共包含6宗住宅用地，總用地面積10.24公頃；2宗商業用地，總用地面積2.29公頃；1宗中學用地，用地面積2.0公頃，建筑高度24米；1宗幼托用地，用地面積0.39公頃，建筑高度16米；11宗公園綠地用地；以及1宗社區綜合服務設施用地和公交場站設施用地等。值得一提的是，未來這6宗住宅用地將預計提供數千套共有產權房源。

具體來看：沙河站東部地區規劃統籌研究及CP01-0401-0001、0002等地塊更新改造位于昌平區沙河鎮CP01-0401街區范圍內，北至北二中街，南至沙陽路，東至京藏高速，西至回創路，規劃總用地面積20.87公頃。

其中包含4宗住宅用地，總用地面積2.79公頃，建筑高度分別為36米/18米/12米，容積率分別為2.0/1.3/0.6；2宗商業用地，總用地面積2.29公頃，建筑高度45米，容積率2.0；9宗公園綠地用地，用地面積2.94公頃；2宗一類工業用地；以及1宗公路用地。

目前，該地塊周邊的新房項目較少，直線距離東北側均價約5萬/㎡的中海匯智里約3公里，直線距離南側均價約6.2萬/㎡的建發·珺和府、銷售指導價6.2萬/㎡的建發城建·文源府約6公里，直線距離西北側均價約8.3萬/㎡的中海匯德里約4.3公里。

在配套上，該地塊500米半徑內可達沙河火車站、新世紀商城、朝宗橋公園等配套，周邊還有沙河中學、北京市昌平區鞏華中心小學、天龍商貿中心、北京市昌平區沙河中西醫結合醫院等配套。

接下來，我們再來看看昌平區CP01-0402-0001等地塊，該地塊位于未來科學城西區CP01-0402街區范圍內，北至沙陽路，南至吉泰安廠及翠湖北路，東至福田東三路，西至富生路及鐵科權屬邊界，規劃總用地面積約35.48公頃。

其中包含2宗住宅用地，總用地面積7.45公頃，建筑高度80米，容積率分別為2.60/2.52；1宗中學用地，用地面積2.0公頃，建筑高度24米；1宗幼托用地面積0.39公頃，建筑高度16米；3宗一類工業用地；4宗工業研發用地；3宗防護綠地；2宗公園綠地；以及社區綜合服務設施用地、公交場站 設施用地、城市道路用地、供燃氣用地、供電用地、農林用地各1宗。

該地塊5公里半徑內的新房項目有：中?！じ蝗A里，銷售指導價8.5萬/㎡、中海匯德里，均價約8.3萬/㎡、建發城建·文源府，銷售指導價6.2萬/㎡、建發·珺和府，均價約6.2萬/㎡；2公里半徑內可達的配套有新世紀商城、北京科技置業學院（沙河校區）、北京大學國際醫院、中關村生命科學園等。該地塊雖然距離地鐵較遠，但預留了公交場站設施用地，未來交通應該也比較便利。

據《北京昌平區沙河西北組團及福田組團CP01-0102～0104、CP01-0401、0402街區控制性詳細規劃（2021年-2035年）（街區層面）》可知，規劃地塊所在區域絕大多數為產業片區，居住片區較少，而此次規劃的住宅、商業、學校等將為周邊居民提供新的住房選擇和教育資源，進一步緩解住房緊張和適齡孩童就學的壓力，為區域發展注入新的活力。