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            北京樂居網 資訊中心 土地解析

            正文

            共有產權房迎來新供地 6宗住宅用地公示、數千套房源
            來源:樂居買房2022-11-15 14:33:10
            摘要
            共有產權房建筑規模共約38萬平米,預計可以提供數千套共有產權房源。

            樂居買房訊 編輯:馮娜 日前,北京市規自委昌平分局公示《沙河站東部地區規劃統籌研究及CP01-0401-0001、0002等地塊更新改造規劃綜合實施方案》、《昌平區CP01-0402-0001等地塊規劃綜合實施方案》(公示期限30天),CP01-0401-0001、0002等地塊和CP01-0402-0001等地塊直線距離約1.2公里,規劃總用地面積56.35公頃。

            其中共包含6宗住宅用地,總用地面積10.24公頃;2宗商業用地,總用地面積2.29公頃;1宗中學用地,用地面積2.0公頃,建筑高度24米;1宗幼托用地,用地面積0.39公頃,建筑高度16米;11宗公園綠地用地;以及1宗社區綜合服務設施用地和公交場站設施用地等。值得一提的是,未來這6宗住宅用地將預計提供數千套共有產權房源。

            具體來看:沙河站東部地區規劃統籌研究及CP01-0401-0001、0002等地塊更新改造位于昌平區沙河鎮CP01-0401街區范圍內,北至北二中街,南至沙陽路,東至京藏高速,西至回創路,規劃總用地面積20.87公頃。

            其中包含4宗住宅用地,總用地面積2.79公頃,建筑高度分別為36米/18米/12米,容積率分別為2.0/1.3/0.6;2宗商業用地,總用地面積2.29公頃,建筑高度45米,容積率2.0;9宗公園綠地用地,用地面積2.94公頃;2宗一類工業用地;以及1宗公路用地。

            目前,該地塊周邊的新房項目較少,直線距離東北側均價約5萬/㎡的中海匯智里約3公里,直線距離南側均價約6.2萬/㎡的建發·珺和府、銷售指導價6.2萬/㎡的建發城建·文源府約6公里,直線距離西北側均價約8.3萬/㎡的中海匯德里約4.3公里。

            在配套上,該地塊500米半徑內可達沙河火車站、新世紀商城、朝宗橋公園等配套,周邊還有沙河中學、北京市昌平區鞏華中心小學、天龍商貿中心、北京市昌平區沙河中西醫結合醫院等配套。

            接下來,我們再來看看昌平區CP01-0402-0001等地塊,該地塊位于未來科學城西區CP01-0402街區范圍內,北至沙陽路,南至吉泰安廠及翠湖北路,東至福田東三路,西至富生路及鐵科權屬邊界,規劃總用地面積約35.48公頃。

            其中包含2宗住宅用地,總用地面積7.45公頃,建筑高度80米,容積率分別為2.60/2.52;1宗中學用地,用地面積2.0公頃,建筑高度24米;1宗幼托用地面積0.39公頃,建筑高度16米;3宗一類工業用地;4宗工業研發用地;3宗防護綠地;2宗公園綠地;以及社區綜合服務設施用地、公交場站 設施用地、城市道路用地、供燃氣用地、供電用地、農林用地各1宗。

            該地塊5公里半徑內的新房項目有:中?!じ蝗A里,銷售指導價8.5萬/㎡、中海匯德里,均價約8.3萬/㎡、建發城建·文源府,銷售指導價6.2萬/㎡、建發·珺和府,均價約6.2萬/㎡;2公里半徑內可達的配套有新世紀商城、北京科技置業學院(沙河校區)、北京大學國際醫院、中關村生命科學園等。該地塊雖然距離地鐵較遠,但預留了公交場站設施用地,未來交通應該也比較便利。

            據《北京昌平區沙河西北組團及福田組團CP01-0102~0104、CP01-0401、0402街區控制性詳細規劃(2021年-2035年)(街區層面)》可知,規劃地塊所在區域絕大多數為產業片區,居住片區較少,而此次規劃的住宅、商業、學校等將為周邊居民提供新的住房選擇和教育資源,進一步緩解住房緊張和適齡孩童就學的壓力,為區域發展注入新的活力。

             


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