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樂居買房訊 編輯：孫曉萌 十分“內卷”的昌平或將再迎來新地供應。日前，昌平區CP01-0401-0001、0002等地塊及昌平區CP01-0402-0001等地塊綜合實施方案在北京市規自委上進行公示，公示期限30天。

兩宗地塊位于昌平沙河板塊，相距約1.3公里。其中0401-0001等地塊規劃總用地面積約20.87公頃，0402-0001等地塊總用地面積約35.84公頃。

具體來看：CP01-0401-0001、0002等地塊位于昌平區沙河鎮CP01-0401街區范圍內，北至北二中街，南至沙陽路，東至京藏高速，西至回創路，規劃總用地面積20.87公頃。

住宅總用地面積約2.79公頃，其中0002、0003地塊為現狀住宅，容積率分別為0.6、1.3，控高分別為12米和18米，0001、0004地塊容積率均為2.0，控高同為36米。片區內另規劃有兩宗商業用地、九宗公園綠地用地、兩宗一類工業用地以及1宗公路用地。

再看昌平區CP01-0402-0001等地塊，該地塊位于未來科學城西區CP01-0402街區范圍內，北至沙陽路，南至吉泰安廠及翠湖北路，東至福田東三路，西至富生路及鐵科權屬邊界，規劃總用地面積約35.48公頃。

其中住宅總用地面積7.45公頃，建筑高度同為80米，0018地塊容積率為2.6，0020地塊容積率為2.52。住宅用地北側還規劃有中學及托幼用地。

2021年集中供地至今，昌平共成交11宗住宅用地，10個為純商品房項目，僅次于朝陽（成交22宗）和大興區（成交13宗），供應量可見一斑。

不過細看位置，此次公示的地塊均在昌平區沙河板塊，周邊新房項目較少，地塊距離北京城建·國譽燕園約8公里，距中海匯智里約3.6公里，距離建發·珺和府、北清云際等新盤約4.7公里，距離平西府板塊的北清橡樹灣也在8公里。

兩個規劃街區介于京新、京藏高速之間，可連接海淀永豐、西二旗等商圈，3公里半徑內還有新世紀商城、北京大學國際醫院、中關村生命科學園、昌平新城濱河森林公園等配套。該地塊雖然距離地鐵較遠，但預留了公交場站設施用地，未來交通應該也比較便利。

另外，兩個規劃街區周邊倉庫、工廠較多，居住需求量應該不小，但鏈家掛牌房源僅200余套，供不應求。未來居住用地入市可補足不少需求。