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            正文

            住宅占地面積超10萬公頃,昌平沙河兩地塊規劃方案公示
            來源:樂居買房2022-11-16 15:52:54
            摘要
            填補板塊內新房市場空白

            樂居買房訊 編輯:孫曉萌 十分“內卷”的昌平或將再迎來新地供應。日前,昌平區CP01-0401-0001、0002等地塊昌平區CP01-0402-0001等地塊綜合實施方案在北京市規自委上進行公示,公示期限30天。

            兩宗地塊位于昌平沙河板塊,相距約1.3公里。其中0401-0001等地塊規劃總用地面積約20.87公頃,0402-0001等地塊總用地面積約35.84公頃。

            具體來看:CP01-0401-0001、0002等地塊位于昌平區沙河鎮CP01-0401街區范圍內,北至北二中街,南至沙陽路,東至京藏高速,西至回創路,規劃總用地面積20.87公頃。

            住宅總用地面積約2.79公頃,其中0002、0003地塊為現狀住宅,容積率分別為0.6、1.3,控高分別為12米和18米,0001、0004地塊容積率均為2.0,控高同為36米。片區內另規劃有兩宗商業用地、九宗公園綠地用地、兩宗一類工業用地以及1宗公路用地。

            再看昌平區CP01-0402-0001等地塊,該地塊位于未來科學城西區CP01-0402街區范圍內,北至沙陽路,南至吉泰安廠及翠湖北路,東至福田東三路,西至富生路及鐵科權屬邊界,規劃總用地面積約35.48公頃。

            其中住宅總用地面積7.45公頃,建筑高度同為80米,0018地塊容積率為2.6,0020地塊容積率為2.52。住宅用地北側還規劃有中學及托幼用地。

            2021年集中供地至今,昌平共成交11宗住宅用地,10個為純商品房項目,僅次于朝陽(成交22宗)和大興區(成交13宗),供應量可見一斑。

            不過細看位置,此次公示的地塊均在昌平區沙河板塊,周邊新房項目較少,地塊距離北京城建·國譽燕園約8公里,距中海匯智里約3.6公里,距離建發·珺和府、北清云際等新盤約4.7公里,距離平西府板塊的北清橡樹灣也在8公里。

            兩個規劃街區介于京新、京藏高速之間,可連接海淀永豐、西二旗等商圈,3公里半徑內還有新世紀商城、北京大學國際醫院、中關村生命科學園、昌平新城濱河森林公園等配套。該地塊雖然距離地鐵較遠,但預留了公交場站設施用地,未來交通應該也比較便利。

            另外,兩個規劃街區周邊倉庫、工廠較多,居住需求量應該不小,但鏈家掛牌房源僅200余套,供不應求。未來居住用地入市可補足不少需求。

             
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